Weijpoort 44, Nieuwerbrug aan den Rijn

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

EINSAMTETES WOHNEN AM RHEIN – ABZUGSFERTIG, HOCHKLASSIG UBERARBEITET, ENERGIEWIRKUNGSGERICHTET UND MIT GESPENSTISCHEM AUSICHT!

An der schönen und idyllischen Weijpoort in Nieuwerbrug am Rhein steht dieses prächtige freistehende Wohnhaus, das wirklich bis ins kleinste Detail renoviert wurde. Hier sind Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit fein säuberlich mit einer einzigartigen Lage am Wasser kombiniert. Die Wohnung verfügt über eine großzügige sonnige Terrasse am Rhein, eine luxuriöse hochwertige Wohnküche (2019), eine stimmungsvolle Living-Raum-Installation mit Holzkamin, vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Mit etwa 36 Solarmodule, Spül- und Dachisolierung, einem Remeha CW5-Kessel (2019) und einer Energielast von nur ca. € 165 pro Monat (!) ist dieses Haus nicht nur bewohnungsbereit, sondern auch für die Zukunft gerüstet.

Als Sahne auf dem Kuchen gibt es ANLEGERFORDERUNG FÜR Mehrere BOOTE!

Baujahr: 1961 - Wohnfläche: ca. 142qm - Grundstücksfläche: ca. 324qm
Inhaltsverzeichnis: ca. 460m³ - Weitere inlagernde Rauminheiten: ca. 16,3m² - Anzahl der Räume: 5 (3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer)
Energieausweis: A

Wohnumgebung:
Nieuwerbrug am Rhein ist ein charmantes Dorf im Grünen Herzen, zwischen Woerden, Bodegraven und Alphen am Rhein. Ruhe, Raum und Natur werden hier mit einer zentralen Lage kombiniert. In wenigen Minuten sind Sie auf der A12 und Städte wie Utrecht, Leiden und Den Haag sind gut erreichbar. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch das Polderlandschaft machen das Leben hier besonders attraktiv.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Über die stilecht gestaltete Eingangstür mit Holztreppe gelangen Sie direkt in den Arbeitsraum (ca. 3,30×2,50m.) und das moderne Badezimmer. Rechts davon befindet sich der repräsentative Wohnküchenbereich (ca. 6,50×3,10m., Höhe 2,57m.) – ein echter Augenstern! Ausgestattet mit dunklen, modernen Einbauschränken und hochwertiger integrierter Hausgeräte, einer breiten Anrichte mit Induktionskochfeld, eingebautem Kaffeemaschinensystem sowie einem luxuriösen Quooker (2019) mit Sprudel-, Kühl- und Kochwasserfunktion.
Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Living (ca. 7,70×4,60m., Höhe 2,59m.) mit Nische, Schiebetüren zum Garten, einer romantischen Holzkohlefeuerstelle und einem wunderschönen Blick sowohl auf den Polder als auch auf die Rhein. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit moderner grauer Gussboden und strengem Putz ausgestattet.
Um die Garage (ca. 6,50×3,30 m, Höhe 2,55 m) zu erreichen, gehen Sie außen herum. Ideal für das Ausüben einer Hobbytätigkeit, den Speicher von Möbeln oder das Parken des Autos oder Fahrräder.

Erste Etage:

Überdachter Bereich mit Dachfenster und maßgefertigten Schränken. Die repräsentative Elternschlafzimmer (ca. 4,00×3,75m) an der Gartenseite verfügt über ein großes Dachfenster, eingebaute Kleiderschrankräume und einen atemberaubenden Blick auf den Rhein.
Die Badkammer (ca. 2,70×1,80m.) wurde neu gestaltet mit einem stilsicheren Look, kupferfarbenen Akzenten, schönen Fliesen, einer luxuriösen Waschbeckenanlage, Hängetoilette und geräumiger Dusche.

Darüber hinaus:
•Schlafzimmer 2 ca. 3,60×2,70 m.
•Schlafzimmer 3 ca. 4,45×2,70 m mit angeschlossenem Kleiderschrank
Die gesamte Etage ist mit Laminatboden, sauber geteilten Wänden und Decken sowie einer，：{

Außenbereich:
Der sonnige Garten im Südwesten ist ein wahres Paradies mit Blick auf den Rhein und die Polder. Ein großer Terrassbereich sowie eine doppelte Douglas-Holzlaube mit ausziehbaren Glaswänden sorgen für einen bequemen Freiraum, das ganze Jahr über.

Im hinteren Teil des Gartens befinden sich:
• Gartenhaus ca. 7,70×2,50 m. (Höhe 2,19 m.)
•Berging ca. 3,70×2,50 m. (Höhe 2,20 m.)
Um das Haus herum zu gehen ist möglich, und an der Vorderseite befindet sich die Einfahrt, welche Platz für zwei Autos bietet.

Technische Verbesserungen und Nachhaltigkeit:
• Dachsanierung durchgeführt: neue Tengeln, Panlatten und atemende Folie
Dachisolierung mit Glaswolle
•　Verputzwände mit 7 cm PIR isoliert
• Remeha CW5-Kessel installiert im Jahr 2019
• 36 Solaroehren
• Durchschnittliche Energiekosten nur etwa 165 Euro pro Monat für Gas, Wasser und Elektrizität

Allgemein:
\u00c9igen Wohnen am Wasser mit dauerhaft freiem Blick
• Hochwertige Ausführung, montageready
• Schöne Gipsboden und sauberes Putzwerk
\u00c4nderungs- und energieeffizientes Wohnen
• Luxus Küche mit Quooker (2019) und modernem Badezimmer
\u00b7 Garage, Speicher und Terrassenhaus vorhanden
\u00b7 Royalscherweise gestaltete Garten mit vollst\u00e4ndiger Privatsph\u00e4re und luxuri\u00f6ser Veranda

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.